經(jīng)過(guò)樓市“紅五月”，開(kāi)發(fā)商對樓市的信心出現了分歧。

中國房地產(chǎn)報調查結果顯示，2015年6月中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡(jiǎn)稱(chēng)中房MCI指數)環(huán)比微跌0.8%至86.06。

對于2015年承上啟下的6月份，開(kāi)發(fā)商們表現得更冷靜。接受調查的多位經(jīng)理人認為上半年受政策刺激，樓市有回暖跡象。這種看法在接受調查的經(jīng)理人中占據大多數。從調查結果來(lái)看，82%的經(jīng)理人6月信心持平或保持上升狀態(tài)，有18%的經(jīng)理人信心環(huán)比下滑。

多位職業(yè)經(jīng)理人判斷，如果下半年沒(méi)有重磅政策出臺，樓市將延續趨于平穩的態(tài)勢。同時(shí)，房企仍需謹慎，避免高價(jià)拿地，盲目漲價(jià)等不理性行為，把精力放在應對供大于求的“新常態(tài)”上。

“上半年樓市政策不斷有利好釋放，一定程度上推動(dòng)了樓市的量?jì)r(jià)改觀(guān)。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肄群說(shuō)，由于上半年樓市政策趨好，導致樓市反應平穩。

寶龍地產(chǎn)將今年的銷(xiāo)售目標上調20%至130億元。其判斷依據正是上半年政策對開(kāi)發(fā)商而言是利好的。寶龍集團總裁許華芳認為，從目前不同級別城市的特點(diǎn)看，一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，抗風(fēng)險能力強；多數二線(xiàn)城市相對平穩；大多數三四線(xiàn)城市相對脆弱，受樓市調整沖擊較大。

旭輝集團董事長(cháng)林中認為，從一季度的成交情況來(lái)看，比預期略有不足。林中表示，市場(chǎng)交易量的反彈還沒(méi)有出現，目前來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都在去庫存，賣(mài)的都是存貨。

“從4月份的統計結果看，成交量有所放大，但比去年同期下降，明顯還是處在一個(gè)低增長(cháng)狀態(tài)。”五礦建設董事總經(jīng)理何劍波對于樓市保持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

河南星聯(lián)置地（集團）有限公司副總經(jīng)理李濤表示，經(jīng)過(guò)了“3·30新政”和5月份的降息刺激，市場(chǎng)對6月都寄予厚望，大家普遍認為6月會(huì )是一個(gè)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期。

李濤認為，從宏觀(guān)經(jīng)濟層面來(lái)分析，降息降準會(huì )降低資金利用成本和帶來(lái)更大的流動(dòng)性，讓利潤率較低的實(shí)體經(jīng)濟能夠獲得更多資金注入，這有助于經(jīng)濟的穩增長(cháng)。較低的貸款利率也有助于降低創(chuàng )業(yè)成本，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整。對房企來(lái)說(shuō)，降息也更有利于低成本獲取資金，但此次降準所帶來(lái)的流動(dòng)性利好，會(huì )被更多其他行業(yè)分流，房地產(chǎn)會(huì )從中受益，但不宜過(guò)多期待。從實(shí)際執行層面來(lái)看，利率打折尚未落地，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，很多購房者在等銀行推出新政策，但銀行又受到盈利空間的限制，在折扣力度方面比較保守。因此，如果銀行沒(méi)有動(dòng)作，那么指望政策來(lái)促動(dòng)銷(xiāo)售，其效果不會(huì )明顯。此外，股市的火爆也在影響著(zhù)樓市回暖速度。

“上半年政策利好推動(dòng)了樓市的量?jì)r(jià)改觀(guān)。但整個(gè)金融市場(chǎng)和投資市場(chǎng)，尤其是股市走高的態(tài)勢，也影響著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛需產(chǎn)品受影響相對較小，改善性住房需求者則受金融投資市場(chǎng)熱度的影響，開(kāi)始進(jìn)行資金投向分流。對于高端項目和改善性住房產(chǎn)品，項目?jì)r(jià)值則受到品牌和配套資源的影響，大盤(pán)和資源型項目去化更像是一場(chǎng)持久戰。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肆群說(shuō)。

“政策效果放到如此大，影響還是有限，開(kāi)發(fā)商拿地仍然在衰減?，F在看下半年形勢大體也如此，不會(huì )再有新的快速增長(cháng)空間。”優(yōu)客工場(chǎng)董事長(cháng)、鴻坤偉業(yè)執行董事毛大慶下調了6月信心指數評分。

“我的觀(guān)點(diǎn)是對6月不宜過(guò)分期待，因為它還是一個(gè)調整期。”李濤說(shuō)，上半年總體看來(lái)，一方面政策利好頻出，開(kāi)發(fā)商可以借機加快推盤(pán)節奏，加速去化。另一方面，企業(yè)融資成本也大幅下降，對于現金流緊張的企業(yè)來(lái)說(shuō)是好事。從市場(chǎng)表現看，“3·30新政”后市場(chǎng)已有明顯好轉，出現了回暖跡象。資金成本的降低，必然會(huì )激化企業(yè)對優(yōu)質(zhì)土地的競爭。此外，大多數房企現階段的任務(wù)是去庫存，應該不會(huì )出現暴漲現象。整體來(lái)看，2015年的上半年呈現回升態(tài)勢，且穩字當頭。

“因為政策市場(chǎng)的容量在減少，市場(chǎng)成交不會(huì )再像過(guò)去那樣火爆，大房企的業(yè)務(wù)增長(cháng)不再是來(lái)自市場(chǎng)的自然增長(cháng)，而是要從別人碗里直接搶蛋糕。今年4月份全國商品房銷(xiāo)售面積7200萬(wàn)平方米，如果和2014年的6700萬(wàn)平方米比是增加了，但仍沒(méi)有達到2013年的9000萬(wàn)平方米。所以說(shuō)，2013年是市場(chǎng)高增長(cháng)時(shí)代的句號。”上海新城控股集團高級副總裁歐陽(yáng)捷說(shuō)。