房產(chǎn)滿(mǎn)70年后歸誰(shuí)？到期的3種處理方式
2015/07/13
不動(dòng)產(chǎn)統一登記終于正式實(shí)施。隨之而來(lái)，一個(gè)重要問(wèn)題浮出水面，即商品房土地70年使用權問(wèn)題。
問(wèn)題一：70年房產(chǎn)權到期后房子歸誰(shuí)呢？
產(chǎn)權是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會(huì )收回的，土地使用證上產(chǎn)權到期之后，會(huì )自動(dòng)續取。也就是說(shuō)，國家不會(huì )贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
問(wèn)題二：有關(guān)房產(chǎn)權的需要注意的兩件事情。
其一，產(chǎn)權時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。
舉例說(shuō)明：從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買(mǎi)家到手后，產(chǎn)權會(huì )無(wú)辜縮水許多。
其二，產(chǎn)權并不都是70年，40年產(chǎn)權不是違章建筑。
法律規定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說(shuō)，40年或50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買(mǎi)的。但是一般這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
問(wèn)題三：產(chǎn)權滿(mǎn)70年的三種處理方式。
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。這點(diǎn)在房屋統一登記后也不會(huì )有太多問(wèn)題，因為個(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確。
業(yè)內人士預計：70年后或者未來(lái)十幾年，國家會(huì )有法律出臺來(lái)明確房子產(chǎn)權，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來(lái)定。
根據《物權法》中解釋?zhuān)航ㄔO用地使用權期滿(mǎn)，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償。
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